政策就是风向，这次轮到了棚改拆迁！一夜暴富梦要碎了~
(资料图片仅供参考)
就在最近，北京在官方发布：“拆迁”将退出历史舞台，以“搬迁”代替，同时房屋拆迁许可证制度也被废止。
此消息一出，引起了众多的关注和讨论，“拆二代”再也没有了？一批想靠拆迁暴富的人要梦碎。
而西安其实早已经发布《西安市城市更新办法》，重点提及到防止大拆大建。想靠拆迁暴富怕是越来越难了。
官方宣布
“拆迁”将退出历史舞台
近日，北京市自规委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿），其中对拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规定，并明确货币补偿标准。
其中，补偿标准，将按照一户一宅的原则给予补偿，并对一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：
对认定为1982年（含）之前的宅基地，最高不超过267平方米；对认定为1982年以后的宅基地，最高不超过200㎡，具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。
并且将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，废止房屋拆迁许可证制度。并将农村村民住宅补偿纳入到征地程序，实现征收集体土地与村民住宅搬迁同步实施。
那为什么北京要对城中村改造补偿“限高”呢？大家普遍认为，一线城市地价、房价太高，已经高到ZF、开发商补偿不起的地步，严重影响城市建设发展。
本次北京市出台的《办法》基本是官宣拆迁暴富成为历史。
西安拆迁办法发布
一批板块拆迁难度变大
其实在北京之前，西安就已经对“拆迁”官方发文。
2022年开始执行的《西安市城市更新办法》，其中就提到多个重磅信息：
1、城市更新应当采取“留改拆”并举。
2、严防大拆大建，加强修缮改造
这里面最令人关注的是：优先保护生态环境和城市特色文化，顺应城市发展规律，统筹兼顾各方利益，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，严防大拆大建，加强修缮改造。
文件确定了未来西安城市更新的方向，不会再有大拆大建，而且这一年多政府对于拆迁的回复也能看到，很多前期要拆的接下来方向也要改变。
浐灞生态区等驾坡白杨寨村：仅间隔2个月，官方回复出现大的变化。
2023年2月，针对白杨寨村的拆迁，官方给到的回复是：为保障市政道路及城改项目建设用地，白杨寨村200户已纳入2023年拆迁计划，目前正在进行前期准备工作。
而近日，官方回复又有新变化。
4月自然资源规划局回复网友：白杨寨村暂未列入拆迁改造计划。
间隔2个月时间，白杨寨的拆迁命运大起大落。从地图上看，白杨寨村位于浐灞雁鸣湖板块，行政区划属于雁塔等驾坡。
白杨寨村周边在售楼盘有龙湖云璟、高科麓湾国际社区、中建锦绣天地等。
龙湖云璟近期刚刚登记2栋楼，日照测评已发布，点击进入群聊获取更多楼盘信息~
长安区9村拆迁：官方回复仅作建议，暂未收到拆迁改造计划。
其次还有长安区9村整体整改计划的回复，上个月我们推送了长安区要迎来史上最大规模拆迁，西沣片区推进9村整体开发的文章。
近日有网友咨询本次整改拆迁计划，长安区给到回复：目前区棚改中心暂未收到启动西沣片区9个村整体改造计划的相关文件。
官方表态，西沣九村拆迁只是针对上一年区域运营状况给出的建议，不代表真的要拆，长安一大波城中村可能还需要等一等。
高新（鄠邑）板块：9个成片开发范围，20村4社区暂无拆迁计划。
2022年高新-鄠邑成片开发方案公布，计划土地征收面积1万多亩，涉及到3个街办20个村4个社区。
于是有网友咨询高新（鄠邑区）划定9个成片开发范围何时拆迁开发。高新管委会回复到：目前这些村子暂无拆迁计划。
主城区大唐东市：征收成本过高，无法启动！“皇城复兴”计划停滞？
碑林区政府回复到：大唐东市棚户区改造征收成本过高，建成后收益难以覆盖征收成本，因此项目暂无启动计划。
小编整理了近期留言板近期关于拆迁的咨询，根据官方回复，暂无拆迁计划的村子（小区）多大30个。点击卡片，查看最全合集。
棚改凉了
接下来“旧改”登场
像大唐东市、吉祥村、沙井村等老旧片区，确实会面临到征收成本过高的问题，导致迟迟无法拆迁。
于是旧改代替棚改应运而生，也将成为未来西安大多数老旧片区的归宿。
虽然现在棚改还在继续，但已经不再疯狂，也不再是关注的重心，拆迁致富的时代一去不复返，旧改正式来临。
棚改会被异化。而旧改是真正的惠民工程。
例如近期西安浐灞生态区万科翡翠湾等部分楼盘开始改造外立面。以及西安发布力争用3-5年时间对全市2000年以前建成的老旧小区进行改造。
整体来看，大拆大建已不太可能，主城更多是拆复建的方式。西安拆迁暴富梦将破碎。
比如像北京，从此将再无拆迁，搬迁户虽然可以选择货币，但是想要像早期那样豪横，已经是不可能的了。
